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1. 서론 : 하남의 중심 덕풍동, 신도시와 원도심을 연결하는 핵심 주거지
하남시는 최근 수도권에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나로 평가받고 있습니다. 미사강변도시, 감일지구, 위례지구, 교산 신도시 등 대규모 택지개발이 활발히 진행되고 있으며, 서울 강동구 및 송파구와 인접한 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 인구 유입이 이루어지고 있습니다.
그중 덕풍동은 하남시에서 신도시와 원도심을 연결하는 균형 잡힌 주거지로 자리 잡고 있습니다.
덕풍동은 하남의 전통적인 중심지로 행정기관과 문화예술회관 등 생활 인프라가 밀집한 원도심 지역이면서도 신도시의 개발 혜택을 받고 있으며, 미사 강변도시와 인접하고, 개발 진행 중인 교산 신도시와도 인접한 지역으로 평가받고 있습니다.
📌 주목받는 배경
- 신규 아파트 공급 + 재개발 재건축 기대 공존 지역
- 5호선 하남시청역과 풍산역을 중심으로 한 교통 편리성
- GTX-D(예정), 3호선 연장 확정등의 교통 호재 영향권
- 스타필드 하남, 홈플러스, 이마트 코스트코 등 다양한 생활 인프라 인접성
- 덕풍시장, 신장시장, 미사경정공원, 문화예술회관 등 쾌적한 자연환경 및 상업시설의 조화
이런 이유로 덕풍동의 신규 아파트 및 재개발 재건축 기대 지역을 포함해 거주 및 투자 가치를 살펴보겠다.
2. 덕풍동 신규 아파트 분석
① 더샵 하남에디피스: 재개발 성공 사례
- 세대수 : 980세대
- 준공 연도 : 2024년
- 주차 대수 : 세대당 1.3대
- 평형 : 39㎡, 50㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡
- 교육 : 신장초·남한중 도보권
- 특징 : 5호선 하남시청역 더블역세권(3호선 완공 시), 전통시장 및 대형마트 상권 좋음, 문화예술회관 근접 그중 덕풍시장 및 신장시장 음식점 및 병원등 인프라 구축 또한, C구역 재개발 성공 사례로 원도심 내 향후 재개발 기대 및 투자 가치 상승 요인 높음
② 하남 더샵 센트럴뷰
- 세대수 : 673세대
- 준공 연도 : 2016년
- 주차 대수 : 세대당 1.22대
- 평형 : 84㎡(4가지 구조)
- 교육 : 신장초·남한중 도보권
- 특징 : 5호선 하남시청역 도보 7분 거리, 더샵 브랜드 단지로 하남에디피스와 나란히 위치 그중 덕풍시장 맞은편으로 음식점 및 병원등 인프라 구축 마찬가지로대형 쇼핑몰과 미사경정공원 등 생활환경 좋으며, 미사강변지구 근접함
③ 하남 풍산 아이파크 1단지 아파트
- 세대수 : 686세대
- 준공 연도 : 2008년
- 주차 대수 : 세대당 1.4대
- 평형 : 84㎡, 101㎡
- 교육 : 나룰초·남한중 도보권
- 특징 : 5호선 하남시청역과 풍산역 도보 10분, 미사 신도시와 인접하며 조용한 생활단지로 원도심과 풍산동 인프라 구축으로 생활 편리 그중, 대형 평형 포함탑층 복층 구조의 희소성 있으며, 중대형 수요층 만족도 높음
3. 덕풍동 재개발·재건축 기대 단지
① 덕풍동 A, B, E 구역 및 지구 재개발 진행 상황
- A구역 : 현재 사업 추진 검토 단계, 기존 구축 아파트의 노후화로 인해 재개발 가능성 높음
- B구역 : 지구단위계획 지정 완료, 일부 토지 보상 절차 진행 중으로 덕풍동 352-1 일원에 위치한 이 지역은 환지방식의 도시개발로 추진 중이며, 토지 소유주의 동의를 받아 개발을 추진 중
- E구역 : 신장동 446-18 일원 110,415㎡를 개발하는 사업으로, 2024년 10월 주민설명회를 개최하며 본격적인 재개발 절차에 재돌입 하였고, 임대주택 110 가구를 포함하여 총 2,055 가구의 공동주택 조성 목표
- 수릿골 지구 : 덕풍동 352-1 일원에 위치한 이 지역은 환지방식의 도시개발로 추진 중이며, 토지 소유주의 동의를 받아 개발을 진행 예정
- 역말 1 지구 : 풍동 541-22 일원에 위치한 이 지역은 2023년 2월 지구단위계획구역 지정이 실효되었으나, 이후 토지 소유권 이전 등을 통해 사업 재신청에 속도를 내고 있습니다. 2023년 4월 기준 약 60%의 토지 소유권 이전율을 보이고 있으며, 국공유지 및 계약이 완료된 토지까지 합하면 90%의 토지를 확보한 것으로 알려짐
4. 하남시의 중앙 덕풍동의 미래 전망
① 신규 아파트 증가로 주거 가치 상승
② 재개발·재건축 기대감 증가
③ 교통 인프라 확충으로 투자 가치 상승
📌미래 전망
- 신규 아파트 공급과 재개발 재건축 기대감으로 가치 상승 가능성 높음
- 재개발 추진 시 원도심에서 신도시급 주거지로 변화 가능
- 원도심을 변화와 함께 인근 신도시의 가교 역할로 하남시의 미래 중심 기대
- 3호선 완공 시 하남의 실질적인 교통 인프라 구축으로 가치 상승 .
5. 결론: 덕풍동과 풍산동, 하남의 새로운 주거 중심지
덕풍동과 풍산동은 하남 원도심에서 신축 아파트와 재개발이 공존하는 변화의 중심지입니다. 더샵 하남에디피스의 재개발 성공 사례는 원도심 내 개발 기대감을 높이고 있으며, 신규 아파트 공급이 증가하면서 주거지 가치도 함께 상승하고 있습니다.
✅ 이런 분들에게 추천!
- 신축 아파트에 관심 있는 실거주자
- 서울 강동·송파에서 하남으로 이주를 고려하는 분들
- 재건축·재개발 가능성이 높은 지역에서 투자 기회를 찾는 분들
📌 신축 공급과 원도심 재개발의 조화, 덕풍동의 미래 가치는 더욱 상승할 가능성이 높다!
📌 서울 접근성과 편리한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 주거지로서 덕풍동 추천!
📌 더샵하남에디피스 C구역 재개발도 많은 시간 소요. 재개발 재건축은 시간과 시공을 확정할 수 없는 사업임을 유의!