1. 서론 : 창우동 아파트 시장의 개요
하남시 창우동은 하남시 원도심에 속하는 대규모 아파트 단지들로서, 아파트 단지들과 단독 주택이 조화를 이루고 있는 지역입니다. 창우동은 하남시의 전통적인 주거 지역으로, 서울 강동구와 가까운 입지, 스타필드 하남과의 근접성, 검단산역 등의 입지적 장점을 갖고 있습니다. 특히, 교산 신도시 개발의 영향을 받으며, 기존 아파트들의 가격 변동과 재개발 가능성이 주목받고 있습니다.
창우동의 대표적인 아파트 단지로는 꿈동산 신안아파트, 은행아파트, 부영아파트, 창우마을 아파트가 있으며, 이들 단지는 각각의 입지적 특성과 개발 이슈를 가지고 있습니다. 이번 글에서는 창우동 아파트 단지별 현황과 특징, 교산 신도시 개발이 미치는 영향을 분석하여 향후 시장 전망을 살펴보겠습니다.
2. 창우동 주요 아파트 단지 분석
(1) 꿈동산 신안아파트
- 위치 : 하남시 창우동 521
- 건축 연도 : 1994년 12월
- 세대수 : 1,704세대
- 총 동수 : 21개 동
- 층수 : 18층
- 평형 구성 : 107.7㎡
- 총 주차대수 : 1464대(세대당 0.85대)
- 용적률 / 건폐율 : 214% / 17%
- 매매 시세 : 6.2억~7.6억 원 / 전세 시세 : 4.5억~5.5억 원 ( 25년 3월 기준)
- 주요 특징 : 하남검단산역 및 BRT 인근, 남향 위주로 하남검단산 뷰, 개별난방, 도시가스
- 주요 현황 : 대단지 아파트로, 단지 내 녹지 공간과 주변 황토 산책 및 하천변 산책로가 풍부하고, 하남시청, 하남 BRT, 5호선 하남검단산역과 인접해 있어 대중교통 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높음
- 향후 전망 : 상대적으로 주변 시세보다 저렴하며, 교산 신도시 개발이 본격화됨에 따라 기존 원도심 지역의 재개발 가능성이 높아질 수 있고, 30년 이상 노후화에 따른 리모델링 및 재건축 가능성 검토 필요
(2) 은행아파트
- 위치 : 하남시 창우동 520
- 건축 연도 : 1994년 5월
- 세대수 : 1,360세대
- 총 동수 : 20개 동
- 층수 : 18층
- 평형 구성 : 124.46㎡ ~ 158.97㎡
- 총 주차대수 : 1691대(세대당 1.24대)
- 용적률 / 건폐율 : 219% / 18%
- 매매 시세 : 7.5억~10억 원 / 전세 시세 : 5.5억~6.5억 원
- 주요 특징 : 4개의 건설사 뉴서울, 남광, 동부, 한신공영, 개별난방, 도시가스, 하남초등학교, 교산신도시 인접
- 주요 현황 : 중대형 평형의 아파트를 선호하는 분들이 선호하며, 단지 내 하남초등학교 있고, 하남시청과 인접하여 생활 편의성도 뛰어나며, 하남검단산역과 가까워 출퇴근 및 서울 접근성이 용이. 30년 이상 된 아파트에 비해 세대당 주차대수가 양호
- 향후 전망: 교산 신도시와의 연계 개발 여부가 변수이나, 30년 이상된 평형이 큰 아파트로서 지분율이 높아 추후 리모델링 및 재개발, 재건축을 통한 가치 상승 가능성 있음
(3) 부영아파트
- 위치 : 하남시 창우동 518
- 건축 연도 : 1994년 12월 준공
- 세대수 : 2,055세대
- 총 동수 : 15개 동
- 층수 : 15층
- 평형 구성 : 67.43㎡ ~ 81.56㎡
- 총 주차대수 : 2124대(세대당 1.03대)
- 용적률 / 건폐율 : 203% / 17%
- 매매 시세 : 4.7억~7.1억 원 / 전세 시세: 3.3억~4억 원
- 주요 특징 : 복도식 구조, 개별난방, 도시가스, 창우초등학교, 하남스타필드 인접
- 주요 현황 : 소형 평형의 복도식 아파트 부영은 창우초등학교가 단지 내 있고, 5호선 하남 검단산역에 인접하여 교통 편의성이 뛰어나고, 하남 스타필드(트레이더스)등의 생활 인프라 접근성 우수하여 젊은 부부에 인기가 있으나, 주차 공간 및 단지 내 커뮤니티 시설 부족
- 향후 전망 : 교산 신도시 개발로 인해 인구 유입 증가 가능성 있음 인근 단지와 함께 재개발 가능성이 거론됨
3. 교산 신도시 개발이 창우동 아파트의 전망
(1) 교산 신도시 개발 개요
- 위치 : 하남시 창우동 및 인접 지역 포함
- 규모 : 약 3만 세대 공급 예정
- 주요 인프라: GTX-D 노선(예정), 3호선 하남시청역 연장(완공 예정: 4년 후), 간선도로 신설, 대형 공원 및 친환경 녹지 공간 조성, 첨단 업무단지 및 상업시설 확충
(2) 창우동 아파트 시장에 미치는 영향
✅ 긍정적 영향 : 위의 3개의 대형 단지는 각각의 특징이 있지만, 공통적으로 5호선 하남 검단산역 인근에 위치하였으며 교산 신도시와 지리적 근접. 신도시 개발로 인해 교통 및 생활 인프라 개선 등에 따른 호재
❌ 부정적 영향: 교산 신도시 내 새로운 주거 공급 증가로 인한 일시적인 기존 아파트 가격 하락 가능성
(3) 향후 전망
- 창우동 아파트 단지들은 단기적으로 인접한 신도시 개발로 인한 가격 변동성을 보일 가능성이 높음
- 장기적으로는 재개발 및 리모델링을 통한 가치 상승 가능성 존재 : 아파트의 크기, 위치 등 고려
- 교통망 확충(3호선 연장, GTX-D 노선)이 가시화될 경우 서울 접근성이 더욱 개선되어 주거 수요 증가 예상
4. 결론 : 창우동 아파트 시장의 기회와 도전
2025년 최근 들어 아파트 문의 및 거래가 이전보다 서서히 일어나는 분위기를 보이고 있습니다.
창우동 아파트들은 30년 된 노후화 단지가 많이 있지만 교산 신도시 개발과 서울 접근성 강화 등의 요소로 인해 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 비슷한 시기에 설립된 대규모 단지가 교산 신도시 인근에 모여 있어 원도심 지역으로서 리모델링 및 재건축 수요 증가 예상됩니다.
창우동 아파트 시장은 하남 IC가 가까워서 중부고속도로와 외곽순관 고속도로를 이용하기 쉽고, 5호선 하남검단선역과 인접해 있어, 단기적으로는 신도시 개발로 인한 불확실성 요소가 있지만, 중/장기적으로는 재개발 및 교통망 개선에 따라 교산 신도시와 함께 긍정적인 영향을 받을 가능성이 높습니다.